- 1/ Est il obligatoire de faire des sondages lors de la construction d'une maison ?
- Réponse :
Il n’est strictement pas obligatoire de réaliser une étude géotechnique pour la construction d’une maison individuelle. Mais la contraction d’une assurance Dommage Ouvrage le recommande fortement, voire l’impose (ainsi que le BET Structure et le Contrôleur Technique).
Les risques liés à la construction d’une maison individuelle sont les mêmes que ceux liés à celle d’un immeuble de logements ou bureaux : qualité du sol d’assise des fondations, type et profondeur des fondations, dallage ou plancher, soutènements éventuels, etc… Une étude s’avère donc fortement conseillée !
- 2/ J'ai une maison très humide on me parle de cours d'eau souterrain, dois-je faire appel à un géotechnicien ?
- Réponse :
Les problèmes d’humidité des murs peuvent être liés à la présence d’eau à faible profondeur dans le sol. Une étude de sol avec des sondages de reconnaissance et la mise en place de piézomètres doit permettre d’analyser le contexte hydrogéologique.
Des solutions de drainage pourront permettre de limiter l’incidence des circulations d’eau à faible profondeur sur le bâti.
- 3/ Est il nécessaire de procéder à des sondages sur site ou existe-t-il une carte des souterrains ?
- Réponse :
Deux cas peuvent être considérés :
1/ le risque « cavité souterraine » est identifié dans la commune considérée. Dans ce cas, il est recommandé, dans un premier temps, de se rapprocher du service de la mairie (construction/PC) pour connaitre les modalités de gestion de ce risque ( PPR existant, service des carrières, cartes,.etc…). Des sondages de reconnaissances peuvent être recommandé, dans un second temps, voir imposé pour l’obtention du Permis de Construire.
2/ le risque « cavité souterraine » n’est pas particulièrement traité par la commune. Dans ce cas une réponse pourra être apportée, au cas par cas, par le géotechnicien
- 4/ J'ai un terrain en pente dois je faire venir un géotchnicien pour choisir les solutions pour un mur de soutènement ?
- Réponse :
Un ouvrage de soutènement se choisit à partir de calculs de dimensionnement précis, eux-mêmes établis sur les résultats d’essais géotechniques in situ et/ou en laboratoire. Seul le géotechnicien est compétent pour ces mesures et ces calculs.
- 5/ Ma maison se fissure dois-je faire appel à un géotechnicien ?
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Réponse :
Les désordres de fissuration d’une maison individuelle peuvent être d’origine structurels ou liés à la nature des fondations et à leur adaptation vis-à-vis du sol d’assise. Ce point est de la compétence du géotechnicien. C’est également sur le géotechnicien que s’appuient les compagnies d’assurances et les experts pour identifier l’origine des désordres et proposer des solutions de réparations.
- 6/ Dois-je faire des sondages si je souhaite faire creuser une piscine ?
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Réponse :
Une piscine enterrée est un ouvrage en lien étroit avec le sol qui l’accueille : nature du sol, nappe phréatique, niveaux de fondations, modes de terrassement, pentes des talus ou blindage des parois, etc…
Le géotechnicien est l’ingénieur qui répond à ces questions.
- 7/ Quel est le prix moyen d'une étude de sol sérieuse ?
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Réponse :
Il n’est pas possible de définir un prix « standard » d’une étude « sérieuse » sans connaître les plans de la maison, son implantation sur le terrain, etc… Les forfaits à bas coûts (< 1000/1500 €) proposés dans la profession ne tiennent pas compte des objectifs du futur maître d’ouvrage qui sont, avant-tout, de construire un projet durable, avec un coût de fondation adapté au mieux au contexte géotechnique.
Malheureusement très souvent les études à bas coûts conduisent à des systèmes de fondations pas optimisés et donc à des surcoûts très importants.
- 8/ Quelle garantie aurais je sur ma construction si j'ai fait faire une étude de sol ?
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Réponse :
La garantie du géotechnicien est la garantie décennale. Quand elle est présente l’assurance Dommages Ouvrages requiert celle du géotechnicien.
- 9/ Mon jardin est inaccessible (pente et clôture) le matériel pour le sondage peut il passer dans un chemin étroit ?
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Réponse :
Le bureau d’études géotechniques s’appuie sur les investigations et sondages qu’il fait réaliser par ses propres équipes (c’est le cas d’Alios) ou des sous-traitants éventuels.
Les matériels d’investigations sont variables en dimensions et en performances et donc ont des encombrements très différents. Mais nous trouvons toujours une solution adaptée même pour des accès compliqués.
- 10/ La maison de mon voisin commence à pencher/se fissurer vers mon coté qui doit faire une étude de sol ?
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Réponse :
La maison du voisin présente des désordres : c’est elle qui doit être diagnostiquée.
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